Según un informe de la empresa global de servicios inmobiliarios corporativos Cushman & Wakefield, creció la desocupación de las oficinas tipo “B” en Buenos Aires, en base a datos del último trimestre del 2021.

Este tipo de oficinas fue el más afectado por la pandemia. Al finalizar el año pasado, el índice de vacancia, es decir, la cantidad de oficinas desocupadas, pasó del 7,6% al 11,1%. Este exceso de oferta impulsó una baja en los precios de los alquileres en torno al 14%, estableciendo el precio promedio en USD 16,9 por metro cuadrado.

“La pandemia fue la gran responsable del presente que hoy viven estos inmuebles comerciales, pero este no fue el único factor. Es decir, la nueva modalidad de trabajo sumada a la crisis económica propiciaron –en muchos casos– el achicamiento de una gran cantidad de empresas.”, comentó Pablo Papadópulos, gerente división oficinas de L.J. Ramos.

Actualmente, las zonas donde hay mayor disponibilidad de oficinas libres son Microcentro con 31.773 m2, 9 de Julio con 28.824 m2 y Puerto Madero con 24.818 m2. Por otra lado, la menor cantidad de metros cuadrados libres se ubica en Zona Dot con 2.356 m2, seguido por Distrito Tecnológico (2.811 m2) y Retiro-Plaza San Martín (5.087 m2).

“Esta situación de baja en los precios presenta una oportunidad para aquellas empresas que quieran hacer un salto en la calidad de oficinas que ocupan, para mudarse a edificios de mejor categoría (B+) que actualmente presentan precios muy competitivos”, afirmó Juan Querol, bróker de Cushman & Wakefield.

En cuanto a la superficie en construcción destinado a la “clase B”, llegó a 36.364 metros cuadrados, de los cuales más del 60% está ubicado en el Distrito Tecnológico. Esto equivale a cuatro edificios que están en construcción y que estarán listos para ingresar en el mercado inmobiliario en el primer trimestre de este año. Según especialistas, no se tardará en encontrar interesados para estos edificios ya que es una de las zonas con mayor demanda en la actualidad.

Miércoles, 2 de febrero de 2022