Alquilar en la ciudad de Buenos Aires es una odisea, pero mantener el contrato mes a mes (e inclusive renovarlo) suma cada vez más complicaciones, teniendo en cuenta los costos de mercado. En ese sentido, durante los últimos doce meses, el costo del alquiler en suelo porteño, aumentó entre un 50 a un 60% promedio, teniendo en cuenta los metros cuadrados y la cantidad de ambientes del inmueble.

El informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) puso en relieve la problemática de alquilar en la Ciudad. Las variables que determinan el costo de la vivienda son diferentes, como la zona, superficie, cantidad de ambientes, expensas y los "amenities" (como cochera, espacios comunes, pileta, entre otros).

Aumentos. En lo que va del año los alquileres acumulan una suba del 47,28%. Se registra una caída del 10% en la oferta de propiedades en locación. Esto se debe al impacto negativo de la ley que se aprobó para el sector.
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El alquiler, según cantidad de ambientes

El informe de CESO reveló que para un monoambiente, el aumento mensual fue del 6,7%. Pero si tomamos el año calendario, el incremente interanual fue del 52,4%. El promedio del valor de mercado hoy es de 32.000 pesos.

En el caso de las propiedades de dos ambientes, no hubo variación mensual pero en el balance interanual, el aumento respecto a 2020 fue del 52%. El precio que se puede encontrar gira alrededor de los 38.000 pesos.

En cuanto a los inmuebles de tres ambientes, el aumento mensual rondó el 5,3% y en el acumulado anual, trepó a un 51,9%. En este caso, el promedio según el análisis de mercado, es de 60.000 pesos mensuales.

Hay que tener en cuenta, indica el estudio, que a estos valores promedio de mercado se debe agregar el pago de expensas y adicionales, que se calculan en base a un 20% del valor del alquiler, en promedio.

El alquiler, según el tamaño de la superficie

Por otra parte, desde CESO se hizo el relevamiento tomando en cuenta la cantidad de metros cuadrados que tiene el inmueble, donde el incremento de precios es apenas un poco más elevado que la categoría anterior.

Si tomamos inmuebles con superficies de 20 a 40 m2, el incremento mensual fue de 10%, con un acumulado interanual del 53,5%.

Por su parte, las superficies de 41 a 60 m2, sumaron un 7,1% de aumento mensual respecto a noviembre y un incremento respecto a 2020 del 60,7%, siendo uno de los puntos más altos entre los aumentos.

Por último, en las propiedades de 61 a 80 m2, el aumento mensual fue del 3,3% y en el orden interanual fue del 47,6%.

Según el índice para contratos de locación del BCRA

La nueva ley de alquileres, que entró en vigencia en julio de 2020, toma como referencia este indicador que el Banco Central actualiza mes a mes.

CESO midió la variación desde el 1 de diciembre de 2020 al 1 de diciembre de 2021, y constató que el Índice para Contratos de Locación del BCRA tuvo un incremento interanual de 51,4%, cifra que explica los motivos de los aumentos de un año a otro.

Jueves, 23 de diciembre de 2021